Preguntas Frecuentes

1.Estabilidad del mercado y plusvalía.

2.Mercado Inmobiliario diversificado.

3.Beneficios fiscales.

4.Demanda permanente.

5.Derechos de propiedad.

El mercado de bienes raíces en Estados Unidos se caracteriza por su estabilidad y potencial de crecimiento, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversionistas extranjeros. A lo largo de los años, este sector ha demostrado una apreciación constante en la plusvalía, impulsada por la sólida demanda, la innovación en infraestructura y políticas económicas favorables. Además, la diversidad geográfica y cultural del país ofrece oportunidades únicas en diferentes mercados locales.

La robusta economía de Estados Unidos, junto con el apoyo gubernamental a la inversión extranjera, refuerza la seguridad y rentabilidad del sector inmobiliario. Las ciudades clave presentan un crecimiento continuo en valor de propiedades, mientras que las áreas en desarrollo prometen retornos atractivos a medida que se expanden.

Inversionistas pueden beneficiarse de tasas de interés competitivas, así como de la fuerte demanda de alquiler, que garantiza ingresos estables. En resumen, invertir en bienes raíces en Estados Unidos no solo es una decisión segura, sino también una estrategia inteligente para diversificar y maximizar el portafolio de inversión.

1.Crecimiento constante de la población.

2.Uno de los principales destinos turísticos mundiales.

3.Exento de impuesto Estatal.

4.Economía diversificada.

5.Clima y calidad de vida.

6.Plusvalía histórica.

7.Estado con leyes que protegen al propietario.

El mercado de bienes raíces en Florida es reconocido por su estabilidad y atractivo para inversionistas, gracias a factores económicos y demográficos positivos. En 2023, Florida experimentó un crecimiento del 6% en el valor promedio de las propiedades, reflejando su continua apreciación de valor. La población del estado ha crecido un 1.9% anual, alimentando una demanda constante de viviendas.

Florida cuenta con un mercado laboral robusto y una tasa de desempleo baja, fortaleciendo así su economía. Además, el estado no tiene impuestos estatales sobre la renta, lo cual es altamente atractivo para los inversionistas que buscan maximizar sus retornos.

El turismo, un componente clave de la economía de Florida, sigue atrayendo a millones de visitantes anuales, que impulsan el mercado de alquiler a corto plazo. Las ciudades como Miami, Tampa y Orlando se destacan por su crecimiento en el sector inmobiliario, ofreciendo oportunidades en propiedades residenciales y comerciales.

La combinación de un mercado en crecimiento, incentivos fiscales y un clima atractivo hace de Florida un destino ideal para la inversión inmobiliaria. Estas estadísticas refuerzan la viabilidad a largo plazo y el potencial de obtener sólidos retornos sobre la inversión.

Como inversionista extranjero interesado en bienes raíces en Florida, hay algunos factores y costos adicionales a considerar. 

Aquí tienes un desglose:

1.Precio de la Propiedad:

- Al igual que para los ciudadanos o residentes, los precios varían significativamente dependiendo de la ubicación y tamaño de la propiedad. Las propiedades residenciales favorables para inversión, pueden comenzar desde $280,000, pero en áreas más deseadas o turísticas, fácilmente pueden superar los $500,000.

2. Cuota Inicial:

- Los inversionistas extranjeros generalmente necesitan un pago entre 30% a 50% del precio de la propiedad.

3. Financiamiento:

- Si cuenta con la cuota inicial, el proceso de aprobación para un crédito hipotecario para extranjeros es relativamente simple.  La entidad financiera que le va a otorgar el crédito hipotecario va a requerir que usted pueda demostrar mediante cartas de empleo, declaraciones tributarias o estados financieros su capacidad de poder cubrir el valor del pago mensual  de la hipoteca que corresponda.   Existe un programa de nombre DSCR, (Debt Service Coverage Ratio, por sus siglas en inglés), que toma como factor determinante para la aprobación del crédito, que los alquileres de las casas similares ubicadas en el sector donde desea hacer la inversión, sean iguales o mayores al pago mensual de hipoteca que el préstamo hipotecario va  a generar.

4. Costos de Cierre:

- Estos costos asociados con el proceso del cierre, pueden ser del 3% al 8% del precio de compra e incluir impuestos de transferencia, honorarios legales, seguro de título, tasación, costos asociados con el préstamo, reservas para seguro e impuestos  y más.

Nuestro trabajo es de ayudarlo a navegar por todas las diferentes opciones de financiamiento disponibles para que usted pueda tomar la decisión mas favorable para sus objetivos financieros.   

Puede enviarnos un mensaje por WhatsApp al +1407 574 9222  La consulta es gratuita y sin compromiso.  

No necesitas una visa específicamente para invertir en bienes raíces en Estados Unidos. 

Los extranjeros pueden comprar propiedades sin tener una visa. Sin embargo, si deseas vivir en EE. UU. mientras realizas tu inversión, necesitarás una visa adecuada, como una visa de inversor (EB-5) o una visa de categoría distinta según tus circunstancias personales.

La visa EB-5 requiere una inversión mínima en un negocio que genere empleo en EE. UU., no solo en bienes raíces. Para inversiones puramente inmobiliarias, generalmente no calificas para esta visa.

Para decidir cuál es la mejor opción para ti, podría ser útil consultar con uno de nuestros abogados de inmigración o  asesores financieros.

FIRPTA, o "Foreign Investment in Real Property Tax Act", es una legislación en Estados Unidos que afecta a las transacciones inmobiliarias cuando el vendedor de la propiedad es un extranjero. 

Aquí están los puntos más importantes sobre FIRPTA:

1. Propósito: Diseñado para asegurar que los extranjeros que venden propiedades en EE.UU. paguen impuestos sobre las ganancias de la venta.

2. Retención de impuestos: Generalmente, el comprador debe retener un porcentaje del precio de venta (a menudo el 15%) y entregarlo al IRS como un pago anticipado de impuestos.

3. Aplicación: Se aplica a los extranjeros no residentes que poseen bienes inmuebles en EE.UU. y realizan transacciones de venta.

4. Excepciones: Puede haber excepciones a la retención obligatoria si el comprador usará la propiedad como residencia y el precio de venta es menor a ciertos umbrales, entre otras condiciones.

5. Reembolsos y declaraciones: Los vendedores pueden reclamar un reembolso si el impuesto retenido es mayor al que realmente deben, presentando una declaración de impuestos en EE.UU.

6. Responsabilidad del comprador: Si no se cumplen las obligaciones de retención, el comprador puede ser considerado responsable de pagar los impuestos debidos.

FIRPTA es crucial para asegurar la recaudación adecuada de impuestos sobre las ganancias de capital por ventas inmobiliarias de propietarios extranjeros en EE.UU.  Si deseas conocer más sobre este tema, comunícate con Aracelis Albarrán por teléfono, texto o WhastApp  al +1 407 574 9222.